Berita Terbaru – Properti adalah istilah yang menjelaskan segala sesuatu yang dimiliki seseorang atau bisnis secara legal, yang memberi pemilik hak tertentu yang dapat diberlakukan atas barang-barang tersebut. Contoh properti, yang mungkin berwujud atau tidak berwujud, termasuk kendaraan otomotif, peralatan industri, furnitur, dan real estat – yang terakhir ini sering disebut sebagai “properti nyata”. Sebagian besar properti memiliki nilai moneter saat ini atau potensial dan oleh karena itu dianggap sebagai aset. Tetapi properti secara bersamaan dapat menjadi kewajiban dalam beberapa situasi. Contoh kasus: jika pelanggan mengalami cedera di properti perusahaan, pemilik bisnis mungkin secara hukum bertanggung jawab untuk membayar tagihan medis pihak yang dirugikan. Maka dari itu, berikut kami ulas beberapa tips dibawah ini :
Gunakan ekuitas dari properti lain
Memanfaatkan ekuitas di rumah Anda, atau ekuitas dari investasi properti lain, dapat menjadi cara yang efektif untuk membeli properti investasi. Ekuitas adalah jumlah uang di rumah Anda yang sebenarnya Anda miliki. Ini dapat dihitung dengan mencari perbedaan antara berapa nilai properti Anda dan berapa utang Anda pada hipotek. Misalnya, jika rumah Anda saat ini bernilai $ 750.000, dan Anda memiliki sisa $ 250.000 untuk dilunasi atas hipotek, Anda memiliki ekuitas senilai $ 500.000. Selain itu, menggunakan ekuitas di rumah Anda yang ada dapat memungkinkan Anda untuk meminjam lebih banyak uang dari properti investasi Anda, yang akan meningkatkan pengurangan pajak Anda.
Gearing negatif
Gearing negatif dapat menawarkan keuntungan pajak tertentu kepada investor properti jika biaya investasi melebihi pendapatan yang dihasilkannya. Undang-undang Australia mengizinkan Anda untuk memotong biaya pinjaman dan pemeliharaan properti dari pendapatan total Anda. Namun, Anda hanya bisa mendapatkan keuntungan pajak jika Anda mendapatkan penghasilan kena pajak lainnya. Jadi, meskipun Anda benar-benar merugi atas properti tersebut, keuntungannya adalah kerugian tersebut dapat digunakan untuk mengurangi jumlah jika membebankan pajak atas penghasilan Anda yang lain. Namun, jangan membeli properti investasi hanya untuk mendapatkan pengurangan pajak.
Periksa usia dan kondisi properti dan fasilitas
Bahkan dengan gearing negatif, perlu mengganti atap atau layanan air panas dalam beberapa bulan pertama kepemilikan dapat membuat perbedaan yang signifikan pada keuntungan Anda dan benar-benar merusak arus kas Anda.Oleh karena itu, disarankan untuk melibatkan inspektur bangunan profesional sebelum Anda membeli (dan kemudian setahun sekali) untuk melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap properti untuk menemukan potensi masalah.Juga bijaksana untuk menggunakan pedagang yang berkualifikasi yang memiliki lisensi untuk melakukan pekerjaan dan yang memiliki asuransi yang memadai untuk melindungi Anda dari pengerjaan yang buruk.Tidak selalu buruk untuk membeli properti yang tidak dalam kondisi puncak karena Anda mendapatkan kesempatan untuk meningkatkan nilai properti dengan memperbaiki tempat dan ini dapat meningkatkan keuntungan Anda untuk pertumbuhan modal dan pendapatan sewa. Sekarang Anda tidak dapat melakukannya saat membeli saham.
Buatlah properti menarik bagi penyewa
Pilih warna netral dan jaga dapur dan kamar mandi dalam kondisi baik. Anda akan menemukan bahwa Anda akan menarik penyewa dengan kualitas yang lebih baik jika Anda memiliki properti yang disajikan dengan baik dan hal terakhir yang Anda inginkan adalah penyewa yang buruk.
Hal lain yang bisa diperdebatkan adalah apakah Anda harus membeli properti yang Anda ingin tinggali sendiri. Beberapa orang percaya ini berarti ini lebih dihargai dan beberapa orang tidak peduli. Namun, pikirkan untuk membedakan antara rumah Anda sendiri dan investasi Anda untuk menghindari keterlibatan yang berlebihan; ingat itu adalah rumah penyewa Anda dan bukan milik Anda.
Bagi saya, penting untuk mengingat harinya akan tiba ketika Anda ingin menjual properti dan jika sebuah rumah tidak hanya menarik bagi investor properti tetapi juga pemiliknya, Anda akan memiliki pasar yang lebih luas untuk properti tersebut dan ini akan memaksimalkan keuntungan Anda. harga penjualan. Saya pikir pemilik pemilik bersedia membayar sedikit lebih banyak untuk properti yang tepat karena ini menjadi pembelian yang lebih emosional daripada logis.
Ambil pandangan jangka panjang dan kelola risiko Anda
Ingatlah bahwa properti adalah investasi jangka panjang dan Anda tidak boleh bergantung pada harga properti yang langsung naik. Semakin lama Anda mampu berkomitmen pada sebuah properti, semakin baik dan saat Anda membangun ekuitas, maka Anda dapat mempertimbangkan untuk membeli properti investasi kedua – cobalah untuk tidak terlalu serakah dan menemukan keseimbangan yang tepat antara stabilitas finansial dan tetap dapat menikmati hidup. Keamanan finansial sangat penting tetapi hidup bukan hanya tentang matematika.
Terakhir, ketahuilah bahwa tidak seperti saham atau dana yang dikelola, Anda tidak bisa hanya menjual sebagian dari properti investasi Anda jika Anda membutuhkan uang. Singkatnya, berhati-hatilah, tetapi pertimbangkan bahwa rekor tingkat migrasi dan kekurangan properti sewa adalah faktor penting yang mendukung investasi di properti.
Semoga artikel ini bermanfaat untukmu ya!