Berita Terbaru – Investasi properti terus menjadi salah satu cara favorit Australia untuk berinvestasi. Properti investasi seharusnya tentang meningkatkan kekayaan Anda dan mengamankan masa depan keuangan Anda. Namun, ada kesalahpahaman umum bahwa investasi properti selalu memberikan hasil yang positif, meskipun hal ini seringkali benar, hal ini bukanlah jalan instan menuju kekayaan. Perlu diingat bahwa seberapa efektif Anda mengelola investasi akan menentukan apakah investasi tersebut membantu Anda mencapai tujuan keuangan atau tidak. Secara mengejutkan, biaya memiliki properti investasi bisa sangat rendah setelah Anda memperhitungkan pendapatan sewa dan potongan pajak yang menjadi hak Anda. Berikut ulasannya :
Memilih properti yang tepat dengan harga yang tepat
Berinvestasi di real estat biasanya semua tentang pertumbuhan modal, jadi memilih properti yang nilainya lebih mungkin meningkat adalah keputusan terpenting yang akan Anda buat, jadi membeli dengan harga yang tepat sangatlah penting. Tidak seperti membeli saham yang nilainya a perusahaan transparan, real estat lebih sulit untuk ditentukan harganya, namun hal ini memberi Anda kesempatan untuk memperoleh aset di bawah nilai pasar riilnya jika Anda sabar dan berpengetahuan luas. Kuncinya bagi Anda adalah melakukan riset, mencari tahu untuk apa segala sesuatu dijual di dalam dan sekitar area tersebut dan kemudian Anda akan menemukan bahwa Anda akan segera menjadi pandai dalam menentukan nilai sebuah properti – Anda akan tahu tawar-menawar saat Anda melihatnya. Jangan pernah mempertimbangkan untuk membeli real estat di area yang tidak Anda kenal, terutama ketika Anda didekati oleh spruikers real estat yang memasarkan properti antar negara bagian atau lepas pantai, banyak dari perusahaan pemasaran real estat ini dibayar dengan komisi yang sangat tinggi sehingga harga properti menjadi sangat mahal. meningkat. Jika Anda menemukan properti yang Anda sukai dan tidak yakin dengan nilai aslinya, kami sarankan untuk menghubungi kami atau pemberi pinjaman lain sehingga Anda dapat mengatur penilaian independen untuk dilakukan atas nama bank dan setelah Anda dipersenjatai dengan informasi ini, Anda sering dapat menggunakan ini sebagai alat negosiasi yang baik.Anda mungkin tidak menyadarinya, tetapi pemberi pinjaman dan perusahaan asuransi hipotek memiliki data berharga tentang lokasi yang berbeda dan perkembangan properti dan Anda harus mencoba dan mengakses informasi ini untuk membantu Anda menghindari memilih properti investasi yang salah. Apa pun yang Anda lakukan, jangan pernah membuat keputusan untuk membeli properti investasi berdasarkan pengurangan pajak – selalu fokus untuk membuat pilihan investasi yang tepat.
Memastikan bahwa Anda memiliki aliran pendapatan sewa yang stabil juga penting karena arus kas ini akan membuat kepemilikan aset lebih terjangkau dan memberikan pendapatan. Kelas properti hunian yang berbeda – unit rumah, rumah, dan tanah – dapat mengungguli satu sama lain seiring waktu. Misalnya, tanah kosong tidak akan memberikan pendapatan sewa tetapi mungkin lebih cepat dihargai jika dibeli di daerah dengan persediaan terbatas. Berinvestasi di unit rumah mungkin berarti lebih sedikit biaya perawatan daripada berinvestasi di rumah papan cuaca yang berdiri sendiri. Beberapa daerah menawarkan hasil sewa yang lebih tinggi, tetapi penting bagi Anda untuk mengerjakan pekerjaan rumah karena properti ini sering memberikan peluang pertumbuhan modal yang lebih rendah. Juga penting bahwa properti Anda sesuai dengan demografi penyewa di daerah tersebut. Misalnya, jika dekat dengan universitas, lebih banyak kamar tidur akan lebih banyak diminati daripada halaman belakang yang besar untuk anak-anak berlarian. Rumah keluarga yang dekat dengan sekolah dan taman di jalan yang sepi akan lebih disukai daripada properti di jalan yang sibuk.
Temukan manajer properti yang tepat
Manajer properti biasanya adalah agen real estat berlisensi yang profesional di bidangnya, tugas mereka adalah menjaga ketertiban Anda dan penyewa Anda. Mereka dapat membantu Anda dengan nasihat yang berkelanjutan dan membantu Anda mengelola penyewa dan membuat Anda mendapatkan nilai terbaik dari properti Anda, agen yang baik akan memberi tahu Anda kapan Anda harus meninjau sewa dan kapan Anda tidak boleh. Manajer properti harus mampu untuk memberi Anda nasihat tentang hukum properti, hak dan tanggung jawab Anda sebagai pemilik – serta penyewa. Mereka juga akan menangani masalah pemeliharaan apa pun, meskipun Anda harus menyetujui semua biaya yang timbul (selain perbaikan darurat tertentu), terlebih dahulu Manajer properti juga akan membantu Anda menemukan penyewa yang tepat, melakukan pemeriksaan referensi, dan memastikan mereka membayarnya. sewa tepat waktu. Penting juga untuk tidak terlalu mencampuri urusan penyewa karena ada undang-undang yang memberi mereka hak, jadi selalu upayakan untuk menghormati mereka. Namun, Anda harus melakukan inspeksi independen rutin terhadap properti Anda untuk memastikan bahwa penyewa menjaga investasi Anda, tetapi selalu melalui agen Anda dan memberikan banyak pemberitahuan. Kabar baiknya adalah bahwa biaya yang Anda bayarkan kepada agen pengelola biasanya dalam persentase dari sewa yang dibayarkan, dipotong dari sewa dan dapat dikurangkan dari pajak
Pahami pasar dan dinamika tempat Anda membeli
Pertimbangkan properti lain apa yang tersedia di daerah sekitar dan bicarakan kepada sebanyak mungkin penduduk lokal dan agen real estat – mereka akan memberi tahu Anda jika salah satu sisi jalan dianggap lebih unggul dari yang lain. Saya selalu ingin memberi tahu agen yang bersaing bahwa saya sedang mencari properti serupa lainnya untuk mengetahui pendapat mereka, itu adalah trik yang bagus untuk mendapatkan informasi orang dalam. Pastikan Anda melakukan latihan kaki dan berkonsultasi dengan profesional yang dapat Anda percayai. Mengakses informasi independen dari sumber seperti RP Data dapat memberi Anda informasi tentang sewa rata-rata, nilai properti, demografi dan laporan pinggiran kota Anda dapat mengakses banyak informasi di Internet tetapi jika Anda menginginkan Laporan Data RP gratis, hubungi kami dan kami Kami akan dengan senang hati memberi Anda satu paket gratis saat kami berlangganan layanan mereka. Ini juga merupakan ide bagus untuk mencari tahu perubahan apa yang mungkin terjadi di pinggiran kota Anda dan dewan lokal sering kali dapat membantu di sini. Misalnya, konstruksi besar di sebelah properti Anda dapat mempersulit pencarian penyewa dengan harga yang tepat atau jalan pintas yang direncanakan mungkin berarti lalu lintas akan berkurang dan ini dapat meningkatkan nilai properti Anda lebih cepat dari yang diharapkan.
Pilih jenis hipotek yang sesuai untuk Anda
Ada banyak pilihan dalam hal membiayai properti investasi Anda, jadi dapatkan nasihat yang baik di bidang ini karena dapat membuat perbedaan besar bagi kesejahteraan finansial Anda. Sungguh mengejutkan betapa banyak orang menghabiskan terlalu banyak waktu untuk meneliti hipotek dalam upaya untuk menghemat beberapa dolar sebulan, daripada menghabiskan waktu itu untuk meneliti pasar real estat lokal mereka di mana keuntungan yang jauh lebih besar dapat diperoleh. Saya pernah melihat beberapa orang yang sangat pintar menawar dengan penuh semangat dengan pemberi pinjaman lebih dari beberapa dolar sebulan untuk pinjaman rumah mereka, hanya untuk membayar $ 100.000 di atas harga cadangan di lelang untuk sebuah properti.
Bunga pinjaman properti investasi umumnya dapat dikurangkan dari pajak, tetapi beberapa biaya pinjaman tidak segera dapat dikurangkan dan mengetahui perbedaannya dapat dihitung. Menata pinjaman Anda dengan benar sangat penting dan ini harus dilakukan dengan bantuan penasihat keuangan tepercaya. Saya selalu menghindari pencampuran pinjaman properti investasi dengan pinjaman rumah Anda, pinjaman tersebut perlu dipisahkan sehingga Anda dapat memaksimalkan manfaat perpajakan yang sedang berlangsung dan mengurangi biaya akuntansi Anda.
Apakah Anda memilih pinjaman dengan suku bunga tetap atau pinjaman dengan suku bunga variabel akan tergantung pada keadaan Anda, tetapi pertimbangkan kedua pilihan tersebut dengan hati-hati sebelum Anda memutuskan. Seiring waktu, suku bunga variabel telah terbukti lebih murah, tetapi memilih pinjaman dengan suku bunga tetap pada waktu yang tepat benar-benar dapat memberikan hasil. Ingatlah bahwa suku bunga biasanya naik sejalan dengan harga properti, jadi menaikkan suku bunga tidak selalu merupakan berita buruk bagi investor properti karena mereka memiliki kemungkinan besar untuk menang dalam keuntungan modal.
Sebagian besar pinjaman investasi harus ditetapkan sebagai Hanya Bunga (bukan Pokok dan Bunga) karena hal ini meningkatkan efektivitas pajak dari investasi Anda, terutama jika Anda memiliki pinjaman rumah, tetapi pastikan Anda mencoba dan mempertimbangkan fleksibilitas Alasan mengapa pinjaman Hanya Bunga berhasil baik untuk properti investasi, adalah bahwa dengan pinjaman Pokok dan Bunga, keuntungan gearing negatif Anda berkurang saat Anda membayar jumlah pinjaman Anda. Anda mungkin juga ingin mempertimbangkan secara serius pinjaman investasi yang memberi Anda kesempatan untuk membayar bunga di muka .
Semoga artikel ini bermanfaat untukmu ya!